TRINITY FUND 3号
(お一人様最低2口、最大234口まで)
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| トリニティファンド | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
物件について
対象物件は、東京都大田区大森西に所在する土地1筆と新築建物（以下併せて、本物件という）となります。TRINITY FUNDを運営する株式会社WALLMATE不動産が本物件を取得し、旅館業の許可（取得予定）を取得し無人ホテルとして運営予定となります。（竣工直後は民泊として運営する場合があります。）
無人ホテルの運営は、弊社グループ会社である株式会社UBIQS（以下、UBIQUS社）とマスターリース契約を締結するため、安定した賃料収入が得られます。
投資家の皆様には、本物件の取得費用を募集します。
本ファンドの配当原資はインカム収入を想定しております。
本物件は京浜急行線「大森町」駅から徒歩5分に位置しており、京浜東北線「蒲田」「大森」駅行のバスも利用可能で利便性の高い立地にあります。
「大森町」駅は、羽田空港まで約15分、品川駅まで約10分と今後さらに拡大が見込まれるインバウンド需要の恩恵を受けやすい立地であり、無人ホテルの運営により物件価値の向上が期待されます。
インカム収入について
本ファンドの配当原資はインカム収入（賃料収入）となります。
借主であるUBIQUS社は、都内を中心に無人ホテルを運営しており、2025年3月には自社宿泊予約サイト「Tranova」を展開しているホテル運営会社となります。
Tranova公式HP：https://tranova.com/
対象不動産について
■物件概要
所在（住居表示）：東京都大田区大森西3丁目3－２１（旧）
(下記google map参照）
地番：大田区大森西3丁目282－3
交通：京浜急行線「大森町」駅 徒歩5分
地目：宅地
土地面積：102.96㎡（登記簿）、100.01㎡（実測）
接道：西側公道 幅員約5.82ｍに約8.99ｍ接道
用途地域：準工業地域
建蔽率／容積率：60％／200％
その他客室数：全3室 間取り：２LDK×２、１LDK×１
完成予定：2025年9月末
スケジュールについて
■募集スケジュール
募集開始日：2025年08月01日
募集終了日：2025年09月15日
※但し、満額になり次第募集を終了させていただきます。
入金期日 ：2025年9月25日迄
※TRINITY FUND3号は「先着」でのお申し込みとなります。
■運用スケジュール
運用開始日：2025年10月01日
中間配当日：2026年04月10日（予定日）
運用終了日：2026年09月30日（予定日）
元本等償還日：2026年10月16日（予定日）
■出資総額（劣後含む）：130,000,000円
募集金額（優 先 出 資）：117,000,000円
劣後金額（WALLMATE）： 13,000,000円
■想定年利回：８．０％
旅館業で安定した収益化を実現
本物件は、旅館業法に基づく正規の許可運営を前提としており、民泊新法や特区民泊と異なり、営業日数・曜日・宿泊期間に関する制限が一切ありません。
そのため、通年での稼働が可能であり、収益の見込みを立てやすい安定運用が実現可能なスキームとなっています。
全3室はいずれも1LDKおよび2LDKの広めの間取りを採用しており、ワンルーム型が多い周辺エリアにおいては希少なファミリー・グループ対応型物件です。
国内外からの中長期滞在ニーズに適しており、宿泊単価の底上げや平均滞在日数の伸長にもつながる構成となっています。
さらに、羽田空港へのアクセスは電車で約15分圏内と、インバウンド旅行者にとって極めて高い利便性を誇ります。
制度上の自由度と戦略性の高い立地、そして周辺には少ない物件仕様という3つの観点から、今後さらに拡大するインバウンド需要の受け皿として、高い収益性が期待できます。
※運用開始初期は、旅館業許可取得までの間、民泊新法または特区民泊を活用した運用を行う場合がございます。あらかじめご了承ください。
急回復する訪日市場、今後も拡大が見込まれる宿泊ニーズ
コロナ収束後、インバウンド市場は急速に回復し、特にアジア圏・欧米圏からの訪日客数が大きく増加しています。2025年4月には訪日外国人数が390万人を突破し、過去最高を更新。その後も勢いは衰えず、**6月には337万人超（前年同月比＋7.6%）**となり、2か月連続で記録を塗り替えました。
2025年上半期の累計では、訪日外国人は2,151万人に達し、前年同期比で370万人以上増加。これは、過去最速のペースで2,000万人を突破したことを意味し、日本への関心が一過性ではなく持続的な需要として定着しつつあることを示しています。
この成長は、コロナ禍によって抑制されていた国際移動の反動と、日本の観光・ビジネス・文化的魅力の再認識によるものと考えられています。
今後もこの流れは継続する見込みであり、特に首都圏エリアや空港アクセスに優れた立地の宿泊施設は、引き続き高い注目を集めることが予想されます。
全9店舗のネットワークを活かし、 都心での運用の確実性を高める
都心エリアは、常に高い需要を誇る場所であり、特に観光の中心地として国内外からの集客が見込めるため、事業の確実性を大きく高める要因となっています。 安定した日本人観光客が引き続き堅調な中アフターコロナでインバウンド需要も高まっています。 そんな中、海外からのお客様の受け皿となるホテルの供給が不足することが想像されております。 WALLMATE不動産は、この新しい潮流を捉え、都心エリアにおける良質な物件を厳選し、トリニティファンドの基盤を築いています。 このエリア限定の戦略により、訪日観光客の旺盛な需要に応えることができ、投資家にとって安定したリターンを期待できる投資機会を提供します。
法人格が利回りを支払う 事業型ファンドでのインカム益
この事業型ファンドでは、投資家は不動産の価値のみに依存することなく、ホテル運営による定期的な収益を得ることができるため、堅実な資産運用が可能です。 法人格が責任を持って利回りを支払うことで、投資家にとって信頼性の高い投資機会を提供します。 UBIQSは豊富な経験と実績を持ち、インバウンド3.0の動向を捉えた戦略的な運営を行うことで、安定した収益を確保しています。 「トリニティファンド」は、法人格が利回りを支払う仕組みにより、投資家にとって安心かつ魅力的な投資機会を提供し、持続可能な成長を目指しています。
小口化により余裕資金での出資 分散投資の1つとしてもおすすめ
当ファンドは、東京主要エリアに限定した無人ホテルを対象とし、少額からの投資が可能です。これにより、投資家はリスクを分散しながら、安定した収益を狙うことができます。 小口化された投資商品は、1つの物件に大きな資金を投入するリスクを避け、複数の投資先に分散することで、全体のリスクを低減する効果があります。 「トリニティファンド」は、特に初めて不動産投資を行う方や、既存のポートフォリオに多様性を加えたい方におすすめの投資商品です。
トリニティファンドの仕組み
WALLMATE不動産が提供する「トリニティファンド」は、東京都内に位置する無人ホテルを対象とした、不動産特定共同事業です。このファンドは、投資家、事業者、そして宿泊者の三者が共に利益を享受できる「三位一体」の仕組みを実現しています。 投資家の皆様にとっては、都内の無人ホテルという堅実な資産を基盤とした投資機会が提供され、資産運用における新たな可能性が広がります。また、WALLMATE不動産とUBIQSが協力することで、安定した運営と高い収益性が実現されます。 WALLMATE不動産は、年間500件を超える不動産売買契約の実績を持ち、良質でコストパフォーマンスの高い土地の仕入れに強みを発揮しています。この経験と実績をもとに、優れた立地と確かな価値を持つ物件を厳選し、トリニティファンドの基盤を築いています。 ホテルの運営は、豊富な経験と実績を持つ株式会社UBIQSが担当します。UBIQSは、洗練されたサービスと魅力的な集客戦略により、国内外からの宿泊者を迎え入れ、ホテルの収益を最大化します。 宿泊者にとっては、上質なサービスと快適な空間を提供することで、最高の滞在体験を約束します。このように、トリニティファンドは、投資家、事業者、宿泊者の三者全てが満足できるファンドとなっています。
優先劣後構造による売却損失リスクの軽減
優先劣後システムを採用し、ファンド組成会社であるWALLMATE不動産が共同出資することにより、対象不動産の売却時に損失が発生した場合、ファンド組成会社が先に損失を負担し、損失がファンド組成会社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損致します。
お客さまの出資元本の安全性を優先的に守ります。お客さまに出資いただく優先出資枠は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において、劣後出資者より優先されます。
※優先劣後割合は、物件によって異なります。
リスク（価格及び不動産等）
(1)価格変動リスク
出資金の毀損リスク
対象不動産の売却において、不動産市場の悪化等により、売却損が発生した時、出資額が毀損し、当初出資金額を割り込む場合があります。また、契約期間中における、やむを得ない事由による解約又出資者たる地位の譲渡を行う場合に、その時点の経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により、出資金の返還あるいは譲渡対価の手取額が当初出資金額を割り込むことがあります。
(2)流動性リスク
①不動産の流動性、取引コスト等に関するリスク
一般的に、不動産は代替性に乏しく、また、流動性が相対的に低いため、売却を希望する時期に、対象不動産を売却することができない可能性があります。また、一般的に、不動産は個別性が強いため、その売却の際には、不動産をめぐる権利関係の精査、建物テナントの状況、建物賃貸借契約等の実態に関する精査、修繕履歴の精査、建物状況評価、環境調査及び不動産鑑定評価を含む物件の精査（以下「物件精査」といいます。）、関係者との交渉等、売却手続に多くの時間と費用を要します。さらに、対象不動産における権利関係の態様が複雑な場合には、売却が困難なことも予想されます。
本事業者は、外部の媒介業者の情報力も活用しながら、可及的速やかに対象不動産を売却できるように努めますが、なおかかるリスクが現実化しないことを保証するものではありません。
②出資者たる地位の流動性に関するリスク
出資者からの本契約の解除は、クーリングオフ及びやむを得ない事由による解約を除き、原則認められません。また、出資者たる地位の譲渡に際しては、本事業者の承諾が必要であり、原則として本事業者がその裁量に基づいて譲渡の可否を判断することから、組合運営に支障が出る可能性がある場合には譲渡が認められないことがあります。また、出資者たる地位の譲渡手続は、契約にて定められた方法による制約を受けることになります。さらに、出資者たる地位の流通市場は現在確立されておらず、その流動性は何ら保証されるものではありません。したがって、出資者が希望する時期、金額等の条件によっては出資者たる地位を換金化することができないことがあります。
(3)不動産に係るリスク
①不動産の毀損等に関するリスク
火災、地震、暴風雨、洪水、雷、戦争、暴動、騒乱、テロ等により対象不動産が滅失、劣化又は毀損した場合、土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合、対象不動産の価値に悪影響を及ぼす可能性があります。
かかる場合において、毀損、滅失した箇所を修復するために、一定期間建物の不稼働を余儀なくされることにより賃料収入が減少し、又は当該不動産の譲渡価格が下落する結果、出資者への利益分配金及び出資金の元本の返還に支障を来すおそれがあります。
②不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
対象不動産には、権利、地盤、地質、構造等に関して、欠陥、瑕疵等が存在している可能性があります。また、物件精査で判明しなかった欠陥、瑕疵等が、取得後に判明する可能性もあります。当該欠陥、瑕疵等の程度によっては、当該不動産の資産価値が減損することを防ぐため、取得者である本事業者が、当該欠陥、瑕疵等の補修その他予定外の措置、費用を負担することになり、その結果、出資者への利益分配金及び出資金の元本の返還に支障を来すおそれがあります。
③不動産に係る所有者責任に関するリスク
本事業者が所有する資産である対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、損害賠償義務が発生し、結果的に本事業者が予期せぬ損害を被る可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされており（民法第７１７条）、したがって本事業者が所有する不動産の設置又は保存に瑕疵があり、それを原因として第三者に損害が生じた場合には、最終的に本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。
本事業者は、かかるリスクに対処するため、対象不動産を取得する際の物件精査及びその後の管理を通じて、所有する不動産の瑕疵の把握に努め、瑕疵が発見された場合には、適宜必要な措置を講じる方針ですが、なお上記のリスクが現実化しないことを保証するものではありません。
リスク（賃貸及びその他）
(4)不動産の賃貸に関するリスク
①賃料収入の変動に関するリスク
本事業における本事業者の収入は、主として本事業者が所有する対象不動産の賃料収入に依存しています。対象不動産の賃料収入は、マスターリース契約に伴い賃料は固定されておりますが、賃借人による賃料の支払債務の不履行又は遅延等により、減少することがあります。
また、対象不動産につき、滅失、毀損又は劣化等が生じ、修繕が必要となる場合には、かかる修繕に関連して多額の費用を要する可能性があります。経済状況によっては、インフレーション、不動産管理や建物管理に係る費用、備品調達等の管理コスト及び各種保険料等のコストの上昇、公租公課の増大その他の理由により、不動産の運用に関する費用が増加する可能性があります。
このように、対象不動産からの賃料収入が減少又は設備/管理費用が増加した場合、出資者への分配金が予定分配率を下回ったり、まったく支払われない可能性があります。
本事業者は、対象不動産をはじめとした匿名組合勘定における資産に関する収入の向上及び費用の低減に努め、またキャッシュフローを安定化させるため、常にそれらの変動状況を監視、調査、分析し、適宜必要な措置を講じるように努めますが、なお上記のリスクが現実化しないことを保証するものではありません。
(5)その他のリスク
不動産、不動産特定共同事業及び匿名組合契約に関する法令及び税制等の規制、若しくはかかる法令及び税制等の規制に関する解釈、運用、取扱いが変更された場合、公租公課等の費用負担が増大し、その結果、事業利益に悪影響を及ぼす可能性があります。
また、出資持分に係る利益分配、出資持分の払戻し、譲渡等に関する法令及び税制等の規制、又はかかる法令及び税制等の規制に関する解釈、運用、取扱いが変更された場合、出資持分の保有又は売却による手取金の額が減少する可能性があります。
１．出資応援キャンペーン
３号ファンドへ下記内容にて出資頂いた投資家様皆様へ、アマゾンギフト【以下、アマギフ】最大で３万円相当分をプレゼント
■対象期間
３号ファンド先着５０名様
■出資条件
１００万円出資で、アマギフ１万円相当分
２００万円出資で、アマギフ２万円相当分
３００万円以上出資で、アマギフ３万円相当分
■備考
出資キャンセル、未入金、クーリングオフなどの場合は適用されませんので予めご了承ください。
■プレゼント配布時期
２０２５年１０月末まで
■配布方法
TRINITY FUND登録メールに送付
２．既存出資者様感謝キャンペーン
TRINITY FUND１号または２号出資者様（既存出資者様）限定で、３号ファンドにもご出資いただけますと出資金額（２口から）に関わらずアマギフ１万円相当分をプレゼント
■対象期間
３号募集期間中（満額になり次第、募集を終了させていただきますので予めご了承ください）
※シミュレーションは下記に掲載しておりますのでご参照ください
■備考
出資キャンセル、未入金、クーリングオフなどの場合は適用されませんので予めご了承ください。
■プレゼント配布時期
２０２５年１０月末まで
■配布方法
TRINITY FUND登録メールに送付
３．ご紹介キャンペーン
TRINITY FUNDへ出資されている出資者様※３号出資者様を含む（以下、TRINITY FUND出資者様）より、ご紹介されたご家族・ご友人（以下、紹介者様）が３号ファンドへの出資を条件に、TRINITY FUND出資者には、アマギフ１万円相当分、紹介者様にもアマギフ１万円相当分をプレゼント
■ご紹介キャンペーンのフロー
STEP１．TRINITY FUND出資者様が、紹介者様にTRINITY FUNDを紹介
STEP２．紹介者様が、TRINITY FUNDへ資料請求→紹介者様が出資する時に、TRINITY FUND出資者様のお名前を出資申込書の紹介欄に記入
※出資申込書に未記入の場合対象外となりますので予めご了承ください。
STEP３．紹介者様が出資完了
STEP４．TRINITY FUND出資者様・紹介様にアマギフをプレゼント
■対象者（①②をクリアした方）
①TRINITY FUND１号 or２号 or３号へ出資済みの方
②上記から紹介され、３号へ出資した方
■対象期間
３号募集期間中（満額になり次第、募集を終了させていただきますので予めご了承ください）
■備考
出資キャンセル、未入金、クーリングオフなどの場合は適用されませんので予めご了承ください。
■プレゼント配布時期
２０２５年１０月末まで
■配布方法
TRINITY FUND登録メールに送付
| 本キャンペーンシミュレーション➀（初めてご出資された方） | CASE１．TRINITY FUNDへ初めて１００万円を出資した場合 ・アマギフ１万円相当分プレゼント CASE２．TRINITY FUNDへ初めて２００万円を出資した場合 ・アマギフ２万円相当分プレゼント CASE３．TRINITY FUNDへ初めて３００万円以上を出資した場合 ・アマギフ３万円相当分プレゼント |
|---|---|
| 本キャンペーンシミュレーション②（既存出資者様） | CASE３．既存出資者様が３００万円出資した場合 ・①の適用でアマギフ３万円相当分、かつ②の適用でアマギフ１万円相当分 計４万円相当分をプレゼント |
| 本キャンペーンシミュレーション③（TRINITY FUND出資者様よりご紹介の方） | CASE４．１号 or２号出資者様（既存出資者様）がご紹介し、既存出資者様は３号ファンドでは出資０万円、紹介先は２００万円出資した場合 ・既存出資者様へ③の適用で１万円相当分プレゼント ・紹介者へ①の適用で２万円相当分、かつ③の適用で１万円相当分 計３万円相当分プレゼント CASE５．３号出資者様（TRINITY FUND出資者様）がご紹介し、TRINITY FUND出資者様は出資１００万円、紹介先は１００万円出資した場合 ・TRINITY FUND出資者様へ③の適用で１万円相当分、かつ①の適用で１万円相当分 計２万円相当分プレゼント ・紹介者様へ①の適用で１万円相当分、かつ③の適用で１万円相当分 計２万円相当分プレゼント |