FAQ よくある質問

Q. 不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業法は、複数の投資家が共同で不動産を取得、管理、運営する事業を規制する法律です。投資家保護のため、事業者は事前に登録が必要で、情報開示や資金管理などのルールに従う義務があります。この法律は、不動産投資を安心・安全に行うための枠組みを提供しています。

Q. 不動産小口化商品とは？

不動産小口化商品とは、大型の不動産物件を小口化（分割）し、複数の投資家が少額から投資できるようにした金融商品です。

Q. 不動産特定共同事業を行うには、どのような登録が必要ですか？

個人でお申し込みのお客様は本人確認書類が2点必要となります。詳しくはご利用の流れをご確認ください。

Q. 優先劣後方式とはなんですか？

優先劣後方式とは、不動産特定共同事業において、投資家の出資分を「優先出資」と「劣後出資」に分け、投資リスクの軽減を図る仕組みです。 優先出資者は、劣後出資者（本事業者）よりも優先的に分配金や元本の払い戻しを受ける権利があります。 これにより、万が一不動産の運用が不調だった場合でも、優先出資者は劣後出資者より先に保護されるため、リスクが低減されます。

Q. 出資したお金（例えば5口なら500万円）以外に、維持費や運用費とかはかかりますか？

維持費や運用費もあらかじめ費用に組み入れております。 出資金以外の負担はございません。

Q. 不動産特定共同事業法におけるリスクにはどのようなものがありますか？

天災による建物損壊のリスク
不動産市場の変動により、物件の価値が下がるリスク
法律や規制の変更により、事業の運営に影響が出るリスク
などがあります。
※リスクの詳細については各ファンドによって異なります。

Q. クーリング・オフは可能ですか？

不動産特定共同事業においても、契約書を受領してから8日以内であれば、書面によりクーリング・オフを行うことができます。

Q. 途中解約は可能ですか？

一定の手数料や違約金をお支払いして解約が可能になる契約もございます。

Q. 不動産特定共同事業における投資持分は相続できますか？

はい、不動産特定共同事業における投資持分は相続が可能です。投資家が亡くなった場合、その投資持分は遺産として相続人に引き継がれます。